商品房秘密抵押,业主还能取得所有权吗?
1、业主仍有可能取得房屋所有权，但需通过法律途径解除抵押障碍，具体取决于抵押状态、合同效力及司法处理方式。
2、法律分析：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的法律知识他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。
3、法律分析开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。对于购房者来说不合理。
4、抵押并不影响产权登记和交房。交房指的是房屋的实际交付，而办证则是对房屋所有权的确认，两者可以有条件地分离。在房屋买卖过程中，双方约定的交房条件可以是取得住宅入住许可证但未办理大产证时交房，也可以是大产证办理完成后交房。这两种情况在法规上都是允许的。
5、开发商土地证被抵押，仍然可以办理房产证。在经济交往中，抵押的房产的现象是时常发生的。抵押房是开发商为最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的法律知识了获取更多的流动资金，将部分的物业抵押给银行进行贷款的一类房产，只要开发商撤销抵押就可以办理产证了。
6、在这种情况下，由于开发商的抵账行为已结束，因此，很多人不愿意配合出卖人办理产权登记手续，让买受人处于两难之中 。购买被抵押房存在什么风险：房产部门不能办理产权登记手续，业主无法获得房屋所有权。房屋无法上市交易、出租、赠与、继承等。
最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的解释
定义与适用范围：该解释针对房地产开发企业向社会销售尚未建成或已竣工房屋，并转移房屋所有权于买受人的合同纠纷，依据《民法典》《城市房地产管理法》等法律制定，规范了商品房买卖合同的法律适用。预售许可证明效力：出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同原则上无效，但若在起诉前取得许可证明，可认定合同有效。
制定依据与目的：该解释依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律，旨在正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件。实施时间与修正：该解释于2003年3月24日由最高人民法院审判委员会第1267次会议通过，自2003年6月1日起施行。
商品房买卖合同：指房地产开发企业（出卖人）将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。预售合同效力：出卖人未取得商品房预售许可证明而订立的预售合同无效，但起诉前取得许可证明的，可认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的详细规定如下：基本处理原则：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，首先依据合同中的约定进行处理。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释...
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）是审理房屋买卖合同纠纷案件的重要法律依据，核心内容如下：合同效力认定出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同原则上无效，但若在起诉前取得预售许可证明，可认定合同有效。
2、登记备案手续与合同有效性：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。此外，该解释还涉及了商品房买卖合同的解除、房屋的修复责任承担问题、违约责任、违约金的数额和计算方式等多个方面的内容。
3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的核心内容如下：定义与适用范围：该解释针对房地产开发企业向社会销售尚未建成或已竣工房屋，并转移房屋所有权于买受人的合同纠纷，依据《民法典》《城市房地产管理法》等法律制定，规范了商品房买卖合同的法律适用。
商品房买卖合同解释第8条
1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号），商品房买卖合同的签订双方在特定情况下，买受人有权解除合同并要求赔偿。
2、法律分析：具有特定情节，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以通过请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的方式，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的责任。
3、法律分析：第八条强调的是合同违约责任，以合同有效为前提；而此条强调的实际上是一种缔约过失责任，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。
4、企业不得以“代理机构过失”为由主张免除惩罚性赔偿（依据《商品房买卖合同解释》第八条）。司法实践支持：最高人民法院（2012）民抗字第24号案明确，企业选择和监督代理人的经营风险不得转嫁购房者。
5、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。
6、合同解除的法律依据 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条的规定，当商品房买卖合同订立后，如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求解除合同。
商品房买卖合同纠纷法律规定
1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）的核心内容如下：合同效力认定预售许可证明效力：出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同无效最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的法律知识，但若在起诉前取得许可证明最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的法律知识，可认定合同有效。
2、最高院关于商品房买卖合同纠纷的规定主要集中在办理所有权登记的期限方面，具体规定如下：合同约定优先 按合同约定执行：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，如果商品房买卖合同中对办理所有权登记的期限有明确约定，那么应当按照该约定执行。
3、定金处理：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的法律知识；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、最新《关于审理商品房买卖合同纠纷的若干问题的解释》删除对出卖人的五种惩罚性规定，主要是为最高院商品房买卖合同司法解释的内容是怎么样的法律知识了与《民法典》的内容相衔接，并适应当前房地产市场管理机制和交易秩序的改善。
最高院关于预售商品房查封的司法解释
1、最高院关于预售商品房查封的司法解释主要集中于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关执行规定中，核心内容如下：预售合同效力与查封的关联性预售许可的合法性前提根据《解释》第二条，未取得预售许可证的预售合同原则上无效，但起诉前取得许可的可认定有效。
2、最高院关于执行查封冻结的规定主要包括以下内容：人民法院应作出裁定并送达：人民法院在民事执行中查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权时，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。
3、最高院关于续封的规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。
4、天津高院对新建商品房预售监管资金冻结划扣的具体规定未直接提及，但可依据相关法律原则进行说明。在民事执行过程中，为确保判决的顺利执行，法院有权对当事人的财产采取查封、冻结、扣划等措施，这同样适用于商品房预售资金。
